兩代潛龍，一朝攝政”，清朝時期的醇親王府出了兩位皇帝和一個攝政王，足可見其顯赫地位。但與北京其它王府不同，醇親王府并非只有一處，新的王府修成，舊的王府就不許住人，這是為什么呢?

這事得從慈禧講起，慈禧通過選秀入宮，步步高升成為懿貴妃，而她的妹妹婉貞也參加過選秀，雖然落選了，但際遇也不差，成為醇親王奕譞的嫡福晉。咸豐帝于31歲時英年早逝，慈禧才6歲兒子登基繼位，即同治帝。

走向人生巔峰的慈禧將慈安太后和兒子都壓制著，將最高權(quán)利牢牢攥在自己的手心里，如同傀儡的同治帝沒有福氣，才19歲主因為患天花找閻王報了到。

咸豐帝只有同治這么一個兒子，獨苗沒了只能從皇室旁支找接班人，當時有承繼資格的有兩個人選，一個是恭親王奕?17歲的兒子載澄，另一個則是醇親王奕譞不足4歲的兒子載湉，慈禧拍板讓自己妹妹的第二子載湉繼位，即光緒皇帝。

慈禧打的算盤大臣都能看得出來，但誰也不敢反對。載湉是她的親外甥，關(guān)系比其他皇室子弟更親近此，最重要的是載湉才4歲，她可以繼續(xù)攬權(quán)專斷。

聽到這個消息奕譞當場就暈倒了，有人以為這是天上掉餡餅把奕譞激動得暈了，但是沒人了解他雜亂的心境，回到醇親王府，謙卑謹慎的醇親王奕譞趕緊做了兩件事。

第一件：辭職。奕譞知道慈禧嗜權(quán)如命，為了表露自己毫無政治野心，立即上奏兩宮太后，稱因舊疾復(fù)發(fā)，請辭一切職務(wù)。

第二件：搬家。辭職得到同意后，奕譞抓緊時間選址擇地，盡快搬家。因為按照規(guī)矩，皇帝出身在哪里，住過的府邸就變成了“潛龍邸”。比如雍正登基時，他宮外的府邸即為“潛龍邸”，必須空出來以示尊崇。

就這樣，西城區(qū)太平湖湖畔的醇親王府閑置了起來。如今我們稱之為醇親王南府，現(xiàn)位于復(fù)興門中央音樂學(xué)院內(nèi)，是西城區(qū)保護文物。

下面這張老照片是醇親王南府的正門，由清末宮廷攝影師梁時泰于1888年拍的，自光緒1875年登基，截止這張老照片的拍攝時間，“潛龍邸”被閑置了十幾年，因為無人居住而略顯蕭條。如今再去醇親王南府，可以發(fā)現(xiàn)有不少改造的地方，比如大門已經(jīng)改為封閉的房屋，屋檐角下增加了支柱，門前的石獅子看上去還是舊物。

做為皇親國戚，新府自然要蓋的氣派些，想氣派些就得慢慢蓋，一蓋就是十幾年。老府不能住，新府還需等，那么這些年，醇親王府一大家子都住在哪里呢?

在光緒初年，奕譞一家老小先搬到了西單北大街東，奕譞在此處購置了輔國公奇通阿的舊宅，并買下了周邊部分宅第。奕譞為了表現(xiàn)得與世無爭，在此精心修建王府花園，直至光緒七年才建成，命名為“適園”。整個園林移步易景，宛若天然，極富文人雅園氣質(zhì)，成為眾多高官貴胄渴望受邀探訪的好地方。

過了十年的悠閑日子，慈禧懇求奕譞再次出山，協(xié)助她完成“甲申易樞”宮廷政變，奕譞同意了。他知道，慈禧遲早是要歸政，只要自己不斷的表忠心，不僅能保全兒子，還能為兒子的將來鋪路，總之是個勞心勞力的命。

奕譞一家在“適園”一直住到光緒十五年，位于后海的新王府終于蓋好了，我們稱之為醇親王北府。不過，奕譞在搬到新府后的第二年就去世了，時年51歲。奕譞去世后，奕譞的五子載灃世襲罔替，成為了新的醇親王。

光緒二十八年，載灃的弟弟載洵過繼給了瑞郡王奕誌，雖然承襲了貝勒，但瑞郡王原先的王府在庚子國變時毀掉，載洵沒有住的地兒，載灃便將現(xiàn)成的適園送給載洵，“適園”由此就成了“洵貝勒府”。

再說醇親王北府，溥儀在這里出生了，不過溥儀的童年在1908年冬天戛然而止。當時光緒帝病重，慈禧也病的不輕，已經(jīng)74歲的慈禧意識到自己這一生應(yīng)該是到頭兒了，她折騰不起了，但是光緒無后，必須考慮找個接班人，于是，一道懿旨將不到3歲的溥儀接到宮中繼任皇帝。

就在光緒死去的第二天下午，操縱晚清半個世紀之久的慈禧死在了中南海儀鸞殿。兩人的死僅差20個小時，在朝廷的一片震驚與憂慮中，溥儀登基，成為宣統(tǒng)帝，載灃為監(jiān)國攝政王。

也就是說，醇親王北府也成為“潛龍邸”了，載灃得搬家了。

新的醇親王府在中南海西北角開始修建，也稱為攝政王府，規(guī)制比原先的兩座醇親王府更氣派。攝政王府在沒有建成之前，載灃得到關(guān)照可以暫居在北府。如今北府是國家宗教事務(wù)管理局，應(yīng)該是北京保存最完好的王府之一了。

而新的攝政王府于1909年開始修建，到了1911年辛亥革命爆發(fā)時還未竣工，載灃將近三年監(jiān)國攝政，雖然兢兢業(yè)業(yè)，終究沒有能力挽救清朝的覆滅。

載灃辭職后久居天津，因1939年天津發(fā)生水災(zāi)才回到北京，住在了北府花園中。后來，北府花園部分改建為宋慶齡居所。

而新攝政王府于1949年后改為國務(wù)院辦公區(qū)，50年代，周恩來總理曾在此主持召開過國務(wù)會議。1970年代計劃大規(guī)模翻修時，發(fā)現(xiàn)建筑質(zhì)量低劣，地基松散，只得拆除部分建筑?，F(xiàn)存正門和正殿，以及周恩來曾居住的西花園內(nèi)的西花廳，主要作為歷史遺跡留存在中南海。