存量房定義

存量房通常是指那些已經(jīng)被別人購(gòu)買的房子或者在自己的地上建筑而成的房子。

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)，它們一般屬于一級(jí)半市場(chǎng)，當(dāng)然，存量房也可以通過物權(quán)變更登記進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)，它是可以買賣的。

相對(duì)于增量房而言，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房和二手房的區(qū)別

1、房屋性質(zhì)不同：

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)；

而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

2、市場(chǎng)級(jí)別不同：

存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)；

而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)。

3、房屋包括內(nèi)容不同：

存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅；

而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

相關(guān)比較

不少關(guān)于尾房的報(bào)道中，提到說：“尾房，即空置房，又名存量房”，其實(shí)，這個(gè)看法是不正確的。尾房，與空置房，存量房之間確實(shí)有所交叉，但并不是完全重合。

尾房：指樓盤項(xiàng)目進(jìn)入銷售最后階段時(shí)剩余的少部分房屋。具有現(xiàn)房，即買即住，風(fēng)險(xiǎn)小，兼?zhèn)湫路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還有一定的議價(jià)空間等優(yōu)勢(shì)，且所處社區(qū)多半比較成熟，配套設(shè)施、物業(yè)管理考察方便，屬于性價(jià)比極高的一類房源。

“空置房”：一般分為兩種情況，一種是項(xiàng)目處于銷售期中的未售房屋；另一種則是建好后長(zhǎng)期無人購(gòu)買而閑置的房屋。我們所談的空置房正是后者。對(duì)于空置房，在國(guó)家有關(guān)文件中有明確的定義：“空置商品住房限于1998年6月30日前已竣工驗(yàn)收，并取得有關(guān)部門核發(fā)的證明材料，且1999年8月1日前尚未售出的商品住宅。”

次新房：指房齡在3—5年左右的二手房。這類房，房齡短，質(zhì)量好，設(shè)計(jì)理念、裝修風(fēng)格與新房接近，價(jià)格卻比新房低。而且，在經(jīng)歷了幾年的磨合期后，它的社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)管理方法都已經(jīng)成熟，生活起來更加便利，考察檢驗(yàn)也方便，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)極低，性價(jià)比高！

存量房：這個(gè)概念是相對(duì)于增量房而言的，非增量房即存量房。

增量房：指的是房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。

尾房≠空置房≠存量房。

所以存量房指的就是市場(chǎng)上已經(jīng)存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。