1．孩子多大可以辦房產證

板栗房產證并沒有年齡限制，但小孩買房需要有監(jiān)護人，一般監(jiān)護人是父母一方。孩子要有自主產權的話，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權的，才有自主權的。因為當孩子是未成年人時(不分年齡)，是沒有民事行為的，房產證需要有監(jiān)護人。當孩子年滿18周歲時，房產自運轉為法定歸屬房產了。但監(jiān)護人在這期間是不能變賣房產，不能將房產作抵押貸的。

具體流程：

1、用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關手續(xù)。

2、如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產證，這樣可避免以后過戶時所繳納的各種稅、費。如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產證，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。

3、目前，父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。前者指把產權按人頭平均劃分，后者是指根據業(yè)主的要求按特定的比例進行劃分產權。

4、另外，父母用未成年子女名義購買房屋以后，想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母為子女的利益處置房產，才可以通過法定程序處置房產，而且還必須提供與此相關的真實證明資料，方能轉讓或抵押。

2．房產登記在小孩名下的風險

1、父母不能隨意處置房產：

加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策：

如果房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅;如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3、夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛：

如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產權。

4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務房子也不能被收回：

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、房子可能被孩子配偶繼承：

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產也將被其配偶優(yōu)先繼承。