高層樓房合同約定高度是2.9米，實際測量只有2.65米，這個合理嗎？

肯定是不合理的，2.65米的高度給人感覺會比較壓抑。樓層高度這方面的糾紛是最多的，所以在收樓時一定要多個心眼。

一般遇見類似的矛盾和糾紛，多數(shù)都是在簽訂購房合同時沒有看清楚，所以我們要了解下面幾點情況:

1、一般房屋層高概念是指:層高=室內(nèi)高度＋樓板厚度；室內(nèi)凈高度是地面到上面天花的垂直距離；兩者還是不同的。

2、商品房的混凝土樓板厚度一般為12cm—15cm，收樓時，量一下室內(nèi)凈高后再加上樓板厚度，就可以確定開發(fā)商有沒有按照簽訂的購房合同的層高。3、無論是開發(fā)商故意而為之，還是土建失誤等原因，只要是有不符，造成高度的誤差，就構(gòu)成違約，可以解除合同。

有些開發(fā)商往往不在意這些違約，正原因是他們吃準(zhǔn)了購房者維權(quán)成本高，房價一直在飚漲，不舍得退房。

關(guān)于層高，很多人存在著誤解。許多人在房屋交付后都發(fā)現(xiàn)自家的房屋高度沒有達(dá)到合同上層高的高度，認(rèn)為是開發(fā)商存在著偷工減料、層高縮水的情況。很多時候，開發(fā)商的解釋也是簡單粗暴，并沒有消除業(yè)主的疑慮。

層高的概念

層高的概念是指從本層樓地面到上層樓面的高度，也就說測量層高需要從自己家地面量到樓上的地面。大部分人測量的數(shù)據(jù)實際上是凈高，也就是自家地面到頂棚面的高度。層高與凈高二者的數(shù)據(jù)相差了樓板的厚度。高層住宅樓板的厚度一般為10~12公分，一般不超過15公分，跨度再大時，需要加梁來處理。根據(jù)國家規(guī)定，住宅層高不應(yīng)低于2.8米。也就是說，層高2.65米的高層住宅不符合國家規(guī)范的要求，這個數(shù)據(jù)應(yīng)該是凈高度。

層高與凈高相差的25公分去哪兒了？

為什么合同上層高2.9米，實際凈高2.65米？二者相差25公分，顯然超過了樓板的厚度，請往下看：

題主的房屋為精裝修交付，假設(shè)樓板厚度15公分，而且又安裝地暖的情況下，2650（凈高）+150（樓板厚）+50（地暖層）+50（面層）=2900。那么這個房屋層高沒有任何問題。

這個房屋的客廳、房間開間較大，樓板跨度較大。這時樓板的厚度有可能達(dá)到18公分。這個房屋的地面粉刷層較厚，加上樓板的厚度，非常接近于2.9米的層高約定。

購買的房屋屬于高層建筑的轉(zhuǎn)換層。轉(zhuǎn)換層房屋具有較厚的樓板，可以達(dá)到20公分以上，層高一定的情況下，室內(nèi)凈高就會受到影響。

最后一種情況，這個房屋的層高確實與合同約定相差10公分。如果只是小區(qū)個別房屋存在著這種現(xiàn)象，維權(quán)的難度較大，主要是相差10公分的對于業(yè)主究竟有多少損失很難判定。如果是小區(qū)內(nèi)的普遍現(xiàn)象，集中在一起維權(quán)的成功率較高。但是這個賠償數(shù)額并不會很大。

國家對于房屋面積的規(guī)定非常明確，但是對于層高的規(guī)定還有不足，沒有規(guī)定相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。相信隨著法律的健全，人們對生活品質(zhì)要求的提高，相關(guān)的法律法規(guī)一定會盡早出臺。

要看你的樓板結(jié)構(gòu)情況，2.9米是層高（含樓板），樓板厚度10～20cm，現(xiàn)在高層建筑有時為了美觀局部加厚樓板（叫大板）來代替橫梁，故局部樓板有時比較厚。此外，天花要批灰找平，地面也要找平，上下大約又有3～6cm，有時候還不夠（因樓板混凝土澆筑不平，誤差大）。有些高檔樓盤地面上還要做隔音（幾公分厚），北方有時地面上還要埋地暖（要幾公分厚），如再鋪地磚又要增加幾公分。綜上，你測得凈高2.65米，也屬正常，當(dāng)然，還得看具體情況。

一般購房合同里寫的是層高，你說的2.9米我估計指的是層高，2.65米估計是現(xiàn)場實測的，那應(yīng)該是凈高，層高=凈高+樓板厚度，而且現(xiàn)在的設(shè)計根據(jù)空間的跨度不同，樓板厚度也不同，所以最好根據(jù)結(jié)構(gòu)圖來判定凈高是否符合要求。